Предложение добровольное, но с порогом: «Т-Технологии» претендуют как минимум на 50% размещённых обыкновенных акций. Финансировать сделку планируют без дополнительной эмиссии, то есть за счёт долга. Закрытие — в первом квартале 2027 года, после согласований.
Логика покупателя — достроить «платформу 360°» вокруг финансовых потребностей клиента. Летом Т-Банк уже запустил в приложении витрину новостроек, а «Циан» даёт не только объявления, но и аудиторию, ипотечный маркетплейс SmartDeal и экспертизу во вторичном жилье. По словам президента «Т-Технологий» Станислава Близнюка, «Циан» сохранит бренд, команду и открытость для партнёров, а аналогия — развитие автоэкосистемы на базе «Авто.ру».
Цифры
За первое полугодие 2026 года выручка «Циана» выросла на 20,5%, до 8,3 млрд рублей, скорректированная EBITDA — на 68,2%, до 2,7 млрд, чистая прибыль удвоилась до 2,045 млрд, рентабельность по EBITDA — 32,7%. У «Т-Технологий» выручка выросла на 26%, до 414,2 млрд, операционная чистая прибыль — на 32%, до 98,6 млрд, а чистая прибыль группы снизилась на 7%, до 74,5 млрд.
Риски
Оценка выглядит высокой к прибыли 2026 года: аналитики «Альфа-КИБ» ждут около 7,7 млрд чистой прибыли в 2027-м, что даёт примерно 10x P/E по цене оферты, но 19–21x по прогнозу на 2026-й. Долг при ставке 15,5% может стоить около 9 млрд рублей в год после налога — больше, чем «Циан» зарабатывает. Если оферта не наберёт нужного числа акционеров, премия исчезнет, и котировки могут откатиться.
Для рынка это ещё и сигнал: банковские экосистемы продолжают скупать платформы, и следующая логичная цель — недвижимость.
The offer is voluntary but has a threshold: T-Technologies is bidding for at least 50% of Cian’s outstanding ordinary shares. It plans to finance the deal without issuing new shares, meaning debt. Closing is expected in the first quarter of 2027, subject to approvals.
The buyer’s logic is to complete a “360° platform” around customers’ financial needs. T-Bank launched a new-build property showcase in its app in the summer, and Cian brings not only listings but audience, the SmartDeal mortgage marketplace and expertise in the secondary market. According to T-Technologies president Stanislav Bliznyuk, Cian will keep its brand, team and openness to partners, with the auto ecosystem built on Autoru as the analogy.
The numbers
In the first half of 2026 Cian’s revenue rose 20.5% to RUB 8.3 billion, adjusted EBITDA 68.2% to RUB 2.7 billion, net profit doubled to RUB 2.045 billion, and the EBITDA margin reached 32.7%. T-Technologies grew revenue 26% to RUB 414.2 billion, operating net profit 32% to RUB 98.6 billion, while group net profit fell 7% to RUB 74.5 billion.
The risks
The valuation looks rich against 2026 profit: Alfa-KIB analysts expect about RUB 7.7 billion of net profit in 2027, roughly 10x P/E at the offer price, but 19–21x on the 2026 forecast. Debt at a 15.5% rate could cost about RUB 9 billion a year after tax — more than Cian earns. If the offer does not attract enough shareholders, the premium disappears and the shares may fall back.
For the market it is also a signal: bank ecosystems keep buying platforms, and property is the next logical target.